سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شایعه دریافت مالیات هنگام تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ را رد کرد.
اعظم قویدل، به صورت رسمی اعلام کرد که این نگرانیها بیاساس است و هیچ مالیاتی بابت تبدیل سند دریافت نمیشود، زیرا در این فرایند نقل و انتقالی صورت نمیگیرد و سازمان ثبت تنها اطلاعات موجود را بهروزرسانی میکند.
وی تأکید کرد: به طور کلی، اطلاعات املاکی که دارای سند مالکیت هستند (چه سند دفترچهای و چه تکبرگ) در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت موجود است. سازمان ثبت، امین مردم است و اساساً مالیاتی برای مالکیت ملک در نظر گرفته نمیشود. مالیات املاک تنها در زمان نقل و انتقال ملک محاسبه و دریافت میشود؛ چه به صورت تنظیم سند و نقل و انتقال و یا انتقال قهری ملک در نتیجه ارث بنابراین، چه سند مالکیت دفترچهای باشد و چه سند تکبرگ، مالیات فقط هنگام نقل و انتقال تعلق میگیرد و صرف مالکیت، موجب پرداخت مالیات نیست.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در ادامه افزود: اگر فردی که مالک خانهای است تاکنون هیچ مالیاتی بابت آن پرداخت نکرده باشد، هنگام تبدیل سند مالکیت دفترچهای به تکبرگ، هیچ مالیاتی به او تعلق نمیگیرد. در فرآیند تبدیل سند، سازمان ثبت هیچگونه استعلامی از اداره دارایی دریافت نمیکند و اساساً مالیاتی به تعویض سند تعلق نمیگیرد.
قویدل خاطرنشان کرد: تبدیل سند به تک برگ، نقل و انتقال مالکیت نبوده و موجبی برای اخذ مالیات نیست اما در صورتی که مالک بخواهد ملک خود را به فروش برساند، در آن زمان و هنگام نقل و انتقال، مالیات مربوط بر اساس قیمت منطقهبندی محاسبه و از طریق حوزه مالیاتی تعیین میشود.
وی تصریح کرد: در حال حاضر، دفاتر اسناد رسمی بهصورت برخط به حوزه مالیاتی متصل هستند و هنگام نقل و انتقال، مالیات بر مبنای قیمت منطقهبندی محاسبه میشود. اما مجدداً تأکید میکنم که برای تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ، هیچ مالیاتی از مالک دریافت نمیشود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: بر اساس ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار کشور مصوب یازدهم اسفندماه ۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است ظرف مدت پنج سال نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچهای با اسناد مالکیت حدنگار (کاداستری) اقدام کند. در تبصره همین ماده نیز مقرر شده است که در صورت عدم تعویض این اسناد در مهلت مقرر، ارائه خدمات ثبتی به این اسناد مالکیت متوقف خواهد شد.
به گزارش پایگاه خبری سرزمین پویانیوز و به نقل از مهر، قویدل وی با تأکید بر اینکه مهلت پنجساله مقرر در قانون به پایان رسیده است، از مالکان خواست هرچه سریعتر نسبت به تعویض اسناد مالکیت خود اقدام کنند و گفت: متقاضیان میتوانند برای انجام این کار به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنند.
وی افزود: در ۷ ماهه سال جاری بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار سند مالکیت دفترچهای با درخواست مالکین و یا به صورت غیر حضوری به اسناد مالکیت حد نگار و پیش سند تبدیل شدهاند.
15/8/1404
